Avec la délibération approuvant le projet de plan local d’urbanisme (PLU), le conseil municipal du 11 février 2010 s’est prononcé sur un véritable projet de ville qui s’inscrit dans un processus dynamique de développement durable du territoire de la commune. Le projet de PLU de Sceaux présente l’originalité d’adapter le développement du territoire aux besoins futurs de ses habitants tout en garantissant la préservation et la mise en valeur du patrimoine et en favorisant son évolution.

Après avoir décidé la révision du plan d’occupation des sols et l’élaboration du PLU en juin 2008, débattu sur le projet d’aménagement et de développement durable (PADD) lors de sa séance du 25 juin 2009, le conseil municipal a arrêté, lors de sa séance du 11 février 2010, le projet de PLU de la ville de Sceaux.

Démarrée dès le lancement de la procédure d’élaboration du PLU, la concertation approfondie conduite entre autres auprès des associations de quartier, de la population et du conseil local de développement durable de la Ville, a permis d’associer plus de 400 personnes à l’élaboration du projet en cours.

Fondé sur quatre orientations politiques structurant le PADD, le projet de PLU repose sur les objectifs suivants : la lutte contre le réchauffement climatique, la capacité de vivre, travailler et étudier à Sceaux, la mise en valeur de l’identité urbaine et de la qualité architecturale et paysagère, la préservation des ressources naturelles.

“Le projet de PLU que nous proposons s’inscrit pleinement dans les orientations des lois issues du Grenelle de l’environnement, en permettant notamment l’aménagement de quartiers durables dans les quatre secteurs de projet définis, en encourageant la construction et la rénovation de bâtiments de très haute performance énergétique (THPE), en réduisant le nombre de places de stationnement imposées et en favorisant la pratique du vélo, en limitant l’emprise au sol des constructions pour permettre la rétention des eaux de pluie, en préservant les coeurs d’îlots pour la biodiversité, etc.”, explique Philippe Laurent, maire de Sceaux.

Une volonté de simplification a guidé l’équipe municipale dans l’élaboration du plan de zonage. Pour répondre aux objectifs prévus, le PLU comprend trois zones urbaines principales (U) - secteurs centraux, secteurs de résidences d’habitat collectif et d’équipements publics ou privés d’intérêt collectif, secteurs d’habitat pavillonnaire - et une zone naturelle (N).

Le projet de PLU comporte en outre six secteurs de plan de masse pour permettre des opérations de reconstruction urbaine maîtrisée. “Ces opérations permettront notamment la réalisation de logements dont des logements étudiants et sociaux et des commerces dans la poursuite des objectifs d’intensification urbaine aux abords des gares”, précise Patrice Pattée, adjoint au maire délégué à l’Urbanisme.

Ainsi, le projet de PLU se fixe comme objectif général la production d’environ 60 logements par an (y compris les secteurs de projets). En outre, un minimum de 30% de logements aidés est imposé dans chaque opération dépassant le seuil de 2 000 m2 de SHON (surface hors oeuvre nette).

Les périmètres de quatre secteurs de projet ont également été identifiés. Ces secteurs de projet sont dans l’attente de l’approbation par la Ville, après concertation en cours ou à lancer, d’un projet d’aménagement global. Ils concernent le périmètre des Quatre-Chemins aux abords de la gare RER Robinson, le périmètre Albert 1er aux abords de la gare RER Sceaux, le périmètre du Petit Chambord situé aux abords de la RD 920 et à proximité des stations de RER Bourg-la-Reine et parc de Sceaux, le périmètre de la place du Général-de-Gaulle.

Les principes d’aménagement de ces quatre secteurs répondent aux objectifs d’aménagement de quartiers durables. “Pour l’ensemble de ces périmètres, la concertation avec la population sera poursuivie an fur et à mesure de l’avancée des études”, précise Philippe Laurent.

Le projet de PLU comporte un volet patrimonial qui distingue cinq ensembles urbains identifiés avec des maisons et villas à protéger et à mettre en valeur, ceci en complément de la ZPPAUP (zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager) dont le projet de création est actuellement soumis à enquête publique. Le plan de zonage détermine également les espaces verts à protéger ainsi que les arbres remarquables issus du cadastre vert. Il fixe les bandes de constructibilité destinées à préserver les coeurs d’îlots, dans une perspective de maintien de la biodiversité.

“Le projet de PLU comprend par ailleurs un important volet commercial, ce qui constitue une novation majeure par rapport au POS et reste une démarche volontariste et exceptionnelle dans les villes”, souligne Philippe Laurent. En cela, le PLU détermine notamment les linéaires commerciaux, où les rez-de-chaussée doivent exclusivement être occupés par du commerce, de l’activité ou de l’artisanat.

> Le projet de PLU sera communiqué pour avis à l’ensemble des personnes publiques associées (État, conseil général, conseil régional, chambres consulaires, communauté d’agglomération, communes limitrophes). Les observations des habitants sur le projet seront ensuite recueillies dans le cadre de l’enquête publique. Au vu du rapport du commissaire-enquêteur, le PLU sera soumis définitivement à l’approbation du conseil municipal à l’automne prochain.

> Les documents relatifs au projet de PLU sont en ligne sur cette page. Ils ne constituent pas le plan local d’urbanisme définitif.